Todos sabemos que a la hora de realizar la compra de una nueva vivienda y de tener que efectuar el papeleo para poner en venta una propiedad tenemos que llevar a cabo la realización de ciertos trámites imprescindibles. Muchos de estos seguramente nos sean completamente desconocidos, sobre todo, si es la primera vez que tenemos que tramitarlos y, aunque muchos otros a lo mejor nos suenan solo de nombre, tampoco sabemos en qué consisten.

Algunos de los trámites más habituales son los de las cédulas de habitabilidad o las licencias de primera o segunda ocupación, pero lo cierto es que existen otro tipo de documentos imperativos para inscribir las viviendas en el Catastro o para registrarlos en la Propiedad que vamos a necesitar tramitar si queremos utilizar este inmueble.

Uno de ellos es el certificado de coordenadas georreferenciadas, y es precisamente este del que venimos a hablarte en este artículo. De esta forma, si es la primera vez que escuchas este nombre o no sabes muy bien cómo pedir un plano georeferenciado, te explicamos, a continuación, toda la información relacionada con este trámite para que puedas efectuar la escritura de la vivienda el Catastro o en el Registro de la Propiedad. 

¿Qué son las coordenadas UTM?

Lo primero que vamos a necesitar entender es que, para poder realizar este plano georeferenciado, vamos a tener que hacer uso de lo que se conoce como las coordenadas UTM. Este es un tipo de sistema de localización de coordenadas terrestre que se utiliza generalmente en el mundo de la arquitectura para referenciar distintas viviendas de una forma exacta y técnica que no deje lugar a duda.

Para ello, cuando hablamos de las coordenadas UTM hacemos referencia a Universal Transverse Mercator como el sistema de medición y que, por lo tanto, va a basar su proyección cartográfica precisamente en las unidades que miden los metros a nivel del mar a los en los que se sitúa el objeto de referencia.

De esta forma, generalmente, cuando hablamos de las características principales de la proyección UTM tenemos que mencionar que este tipo de medición se entiende como una proyección transversal y cilíndrica. Esto implica que lo que se mide es el eje del cilindro que coincide con el eje ecuatorial de la Tierra y que, además, se proyecta sobre el globo terráqueo que cuenta con la superficie cilíndrica y no plano, como otras mediciones.

Lo bueno de medir las coordenadas UTM para proyectos de arquitectura es que estas nos permiten medir las distancias con total facilidad y que se tienen en cuenta los accidentes geográficos que rodean al inmueble. Además de esto, este tipo de medición se lleva a cabo mediante el uso de una cuadrícula y, por lo tanto, compone una forma bastante simple de marcar el objetivo.

Por el contrario, uno de los problemas más habituales de medir con coordenadas UTM es que realmente se genera una deformación de la superficie al realizar esta proyección. Sin embargo, para certificar la exactitud de la localización de los objetivos, esto se ha subsanado dividiendo la superficie terrestre en 60 husos distintos, que nos permiten la opción de numerar del 1 al 60 desde el antemeridiano de Greenwich.

Cómo se obtienen las coordenadas UTM

De tal manera, aunque antes no lo supieses, cualquiera de las viviendas que nos rodean están localizadas fácilmente a través de una coordenada UTM. Para ello, como hemos mencionado, ya que todo el globo terráqueo se divide en 60 coordenadas, tenemos que atender a las que corresponden a España, que están dentro de las zonas 29T, 30T, 31T, 29S, 30S y 31S.

Con esto claro, ya podemos empezar a dividir las zonas o parcelas correspondientes a la vivienda basándonos en esta primera localización. Sin embargo, para poder obtener la referencia catastral de la vivienda, será imprescindible contar con un informe técnico del terreno que ayude a comprender más detalladamente la situación de estas coordenadas UTM.

Es posible acceder a este tipo de información si, por ejemplo, acudimos a Google Earth y miramos en la parte inferior derecha de la pantalla para obtener las coordenadas que nos muestra según la posición de nuestro cursor. Aun así, como hemos mencionado, estos datos no van a ser nunca exactos, puesto que para ello tendremos que tener en cuenta el huso que ya hemos mencionado.

Es por este motivo que para conocer las coordenadas UTM de una vivienda lo más indicado es acudir a profesionales topográficos, ya que serán ellos los únicos que conozcan bien la manera de llevar a cabo este tipo de medición tan específica. Para ello, van a necesitar estudiar el plano con detenimiento y delimitar correctamente la coordenada exacta que conformará el plano georeferenciado. 

De esta forma, si necesitas obtener las coordenadas UTM de tu inmueble, puedes contactar con arkespai.com para que ellos gestionen la realización de este certificado de coordenadas georreferenciadas con el que serás capaz de llevar todo tipo de transmisiones y tramitaciones para inscribir la propiedad en el Catastro o en el Registro de la Propiedad. 

¿Qué son los planos georeferenciados?

Como ya hemos ido mencionando a lo largo del artículo, estos planos georeferenciados tienen un uso más habitual del que pensamos, aunque no suelen efectuarse ni tramitarse tan a menudo como otro tipo de certificados más comunes. Generalmente, los planos georeferenciados ayudan a localizar la posición exacta de una forma técnica inequívoca de la situación en el plano cartográfico de una vivienda o de un inmueble en concreto.

Estos planos georeferenciados se realizan siempre por profesionales, puesto que estos podrán estudiar y plasmar debidamente únicamente los especialistas en topografía, como pueden ser los topógrafos o los ingenieros topográficos. Al final, estos son los únicos que conocen el sistema exacto de medición y también las técnicas para extraer los datos con los que localizar una parcela en concreto. 

Como ya sabes, este tipo de plano suele pedirse de forma habitual a la hora de llevar distintos cambios en la medición de una parcela, siempre para efectuar trámites de compraventa, puesto que es la única forma de demostrar la representación gráfica de este inmueble en el plano topográfico de modo que corresponda con la información que se tiene de él en el Catastro. 

De esta manera, una vez que dicha información quede constatada en este Catastro, será la Dirección General del Catastro quien estudiará el caso en concreto y rectificará o añadirá dichos datos en el Registro de la Propiedad.

Cuándo pedir un plano georreferenciado

Además de esto, si hablamos de cuándo hace falta un plano referenciado para una vivienda, tenemos que acudir a situaciones en las que un terreno quiera venderse. Para ello, será imprescindible identificar la certificación catastral para asegurarnos de que la manifestación que se indica en las escrituras corresponde con la descripción actual del inmueble. En el caso de que este inmueble haya sufrido algún tipo de cambio, deberá de ser actualizado en el Catastro.

Es entonces cuando se hace uso del plano georeferenciado puesto que este se encarga especialmente de incluir en el plano cualquier tipo de fallo, discrepancia o modificación técnica en las coordenadas y localización de la vivienda. Para ello, se lleva a cabo esta representación gráfica catastral a través de dicho certificado de coordenadas georreferenciadas.

Si te preguntas para qué sirve conocer este tipo de información, lo cierto es que esta cartografía del Catastro se entiende como un recurso esencial para calcular muchísimos impuestos relacionados con el patrimonio o Impuesto de Sociedades, así que siempre es imprescindible que se recojan bien las medidas y la localización exacta de cualquier tipo de inmueble para que este plano referenciado siempre corresponda con fidelidad a la realidad. 

¿Qué sistema de coordenadas se emplea en un plano georreferenciado?

Ahora que ya conocemos la utilidad de este tipo de planos georeferenciados, también sabrás que, de forma general, la medida que se utiliza siempre para llevar a cabo la realización de esta construcción topográfica es la que nos conduce al uso de las coordenadas UTM.

Como bien sabes, los planos georeferenciados nos aportan distinta información que se relaciona con la forma y la superficie de la parcela o de un conjunto de parcelas de forma exacta conforme a la topografía de este terreno. Y también nos explícita de forma técnica la posición de una edificación, da igual que esta sea una obra nueva o una vivienda o local que haya sido recientemente modificado en cuanto a sus dimensiones.

El sistema de coordenadas UTM no miden las coordenadas geográficas mediante la latitud y la longitud, como sí sucede con otros sistemas de coordenadas, sino que en este caso este se expresa siempre mediante el número de huso, que ya hemos explicado, que varía del 1 al 60. Para ello, este número se debe combinar siempre con la zona que contiene una letra que va desde la C a la X.

Cada una de estas medidas mide y determina la distancia de metros que corresponde hacia el este y hacia el norte, por lo que siempre que se escriba esta denominación de las coordenadas UTM se utilizará primero la zona de huso y después se continuará con los metros que corresponden hacia el este y los metros que corresponden hacia el norte.